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租赁合同案例

来源:顾福宝律师网站 | 作者:顾福宝 | 时间:2017/7/5

    2013年5月,本律师受委托担任被告葛某的诉讼代理人。原告某织具公司因房屋租赁合同纠纷向法院起诉葛某、阮某、徐某,要求三人支付动迁补偿款10万元,并申请法院冻结三人的动迁款10万元。接受委托后,本律师向当事人了解了案情。原来三被告多年前,在本市郊区合资买下一座厂房,三人后来共享该厂房的产权(未办产证)。2003年5月,原告织具公司法定代表人吕某找到被告葛某,称因老房动迁,有些机器设备无地方放,要求租借被告葛某所有的部分厂房归其使用。被告葛某与吕某个人签订租赁合同,约定年租金为16000元,租期为5年。双方未约定吕某可以在租赁场地内开设公司。后来,吕某将房屋用于群租。2010年,厂房所在地开始动迁,被告葛某要求吕某尽快搬离,但吕某拒不搬离。但葛某怎么也没想到吕某会以公司名义起诉索要动迁补偿款。受理委托后,本律师与当事人分析了案情,本案只要葛某没有与吕某公司签订过租赁合同,就有胜诉的可能。本律师去工商局调阅了内档,查明吕某冒充葛某等三名被告人的签名,伪造了一份房屋租赁合同向工商局申报企业注册登记。该证据是本案的关键。本律师向法庭提出了以下代理意见:1、原告伪造房屋租赁合同的行为违法,伪造的租赁合同无效。2、原、被告之间不存在房屋租赁合同。3、三被告没有从动迁办取得原告的补贴份额。4、原告应当对其恶意诉讼行为承担法律责任。本案尚未审结,工商局向吕某下达了罚款5万元行政处罚决定书,处罚理由是采用虚假文件骗取注册登记。吕某最后只能撤诉交纳罚款。本案真是应了句古话:偷鸡不成反蚀米。原告本想通过诉讼赚10万元,想不到钱没有赚到,反而赔了5万元。

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